霧島市の不動産売却・購入｜戸建て、土地の売買や賃貸住宅及び不動産の管理、マンション・アパートの賃貸契約もフレンドホーム

自宅の屋根に太陽光パネルを載せているお宅、本当に増えましたね。 3.11の震災以降、売電ブームも手伝ってここ10年ほどで一気に普及しました。そして今、10年間の固定買取期間（FIT）が終了した、いわゆる「卒FIT」を迎える家が続出しています。 それに伴って急増しているのが、蓄電池の訪問営業です。 業者からすれば、外から屋根を見ればターゲットが一発で分かるため、これほど狙いやすい獲物はありません。 　誤解のないように言っておくと、私は蓄電池という設備自体には懐疑的ですが、設置すること自体の是非は個人の自由です。しかし、「訪問営業から買うこと」だけは絶対にやめてください。 彼らは最初から「営業です」とは言いません。「電力会社の方からアンケートで来ました」「近所で太陽光の点検をしていてご挨拶に……」などと、巧妙に身分を濁して玄関のドアを開けさせようとします。 　一度ドアを開けてしまえば最後。そこから強烈なセールスラッシュが始まり、曖昧な態度をとっていると何度でもやってきます。 　なぜ現場の人間としてここまで警鐘を鳴らすのか。 理由は単純で、不動産の売却

前回のブログでは、「家を買うなら、まずは中古物件を見よう」というお話をしました。 しかし、「どうしても中古はいやだ！」という方もいらっしゃるでしょう。予算的に無理がないのであれば、新築のマイホームを手に入れることは決して悪いことではありません。 ただ、その場合でも、いきなり住宅展示場に行って注文住宅を検討するのではなく、まずは現在販売されている「建売住宅」をネットで調べてみてください。 　10年ほど前までは、霧島市内でポータルサイトを使って建売を検索しても、数件ほどしかヒットしませんでした。不動産屋が気まぐれで建てた物件か、ハウスメーカーがモデルハウスとしての展示期間を終えて売り出したものくらいだったのです。 そうした市場環境であれば、「新築が良いなら注文住宅」となるのも自然な流れでした。 　しかし、時代は変わりました。 いまや全国展開のパワービルダーさんや地元のハウスメーカーが手掛ける建売住宅が、霧島市内だけでも数十件検索にかかります。現在の市場では、新築をご希望されても建売住宅で十分カバーできるのが現状です。 　建売住宅の最大の魅力は、注文住

物価高による影響で、全国のハウスメーカーの倒産が相次いでいます。 霧島市も他の地方と変わらず、家を買うとは家を建てると同義になっていると言っても過言ではありません。 皆さんの周りでも家を建てた人が多いのではないでしょうか。地方は土地が安いため、都市部に比べて注文建築に対するハードルは低いです。 都市部だと注文建築でマイホームを手に入れるのはかなり富裕層です。 ところが、この物価高による、建築費の高騰がいよいよ、庶民がついて行けなくなりました。この理由はいろいろありますが、今回のブログでは本質ではないので割愛しましょう。 ハウスメーカーの倒産増加には、建築費の高騰による受注減が大きいわけです。 今や、地方においても注文建築は庶民のものではないと、思考転換することも大切ではないでしょうか。 そして、この状況により、不動産屋として最も今コスパのすぐれるものは中古物件だと思います。 特に、物価高になる以前、（コロナ禍前）に建てられた建物の中古物件はとんでもなく高コスパ物件になっています。 以前は築浅の物件は売りにくいのが不動産屋としての本音です。..

弊社での不動産の売却理由の半数近くが、相続した物件の売却相談です。 それほど、相続した物件の売却件数は多いのが実情です。 理由としては、高齢化により、親の家を相続したころには等にその子供たちも自分の家を所有しているため、親の家が不要になる事が大きな要因です。 さて、親の家を相続した際にはどのように進めていけば良いのでしょうか。 今回は、相続物件の取扱いについて解説していきます。 まず、相続が発生した場合、不動産に関しては相続登記が必要になります。亡くなった親御さんの名義のままでは何かと不都合です。 現在不動産の相続登記は義務化されており、これが行われないと最悪罰則もあります。 そのため、親の家を誰が相続するのか決める必要があります。兄弟がいる場合、兄弟全員の共有名義にするのか、はたまた、だれが代表して名義人にするのかです。 誰の名義にするのかをまず相続人同士で話し合う必要がございます。この話し合いで、揉めるケースは多いです。 例えば、長男が親の介護をしていた場合、長男としては、家ぐらいもらいたいと思うでしょう。(その物件が換金性が高い場合）しかし

本日、不動産の査定を依頼したいとお客様がご来店されました。 大変ありがたいことです。そこで「ネットか何かご覧になってウチに来られたのですか？」と尋ねたところ、お客様がチャットGDPに相談したら、御社を勧められたと衝撃の回答をもらいました。 ついにここまでの時代になったかと衝撃を受けました。 通常ネットの上の集客は検索上位に来るため多額の費用をかけ（SEO対策）てお客様を呼び込みます。 しかしながら、検索だけではどこがいい不動産会社か判断が難しいのも事実。どこのホームページも昨今は綺麗に作っていますからね。 そこで、AIに選ばれたのは非常に光栄でありました。でもちょっとプレッシャーでもあります笑 私もさっそくAIにそのことを相談すると、長年のホームページ実績やブログの実績、地元に根差した印象をAIも受けるので勧めたのではないかと分析されました。 こつこつ続けるのって本当に大事ですね。今後はAIに査定を依頼する人も現れそうですが、不動産の査定はAIにはまだまだ難しいでしょう。ネット上の情報では相場観はつかめないですしね。 地元のスペシャリスト、そして

さて、映画、呪怨においては伽椰子の住んでいた呪いの家がキーになっております。 呪いの家に入ると伽椰子に呪い殺されてしますのです。 映画では、この呪いの家に引っ越してきた人たちが次々に死んでいきます。 　でもちょっと待ってください。伽椰子たちの一家が死んだ後のこの呪いの家の所有者は誰なの？となるわけです。 映画を見る限り、引っ越してきた人は借家として引っ越してきている雰囲気です。 で、あるならば賃貸人がいるわけですよ。 例えば、もともと伽椰子一家の自己所有、伽椰子を殺した旦那の名義の家だとしましょう。 旦那は伽椰子に呪い殺されますから、相続が発生します。 通常だと相続人は伽椰子とあの白い子供の俊雄になりますが、これは旦那がすでに殺しています。 相続人は旦那の親や兄弟となります。 一家全員が死んだ家を相続するでしょうか・・・ 仮に相続した場合、それを賃貸に出して収益を上げようなんてなかなか図太い神経だと思います。笑 普通に考えれば相続したとして格安で処分しようとするでしょう。 相続を放棄した場合、最終的に国庫に納められます。 今度は、伽椰子一家が賃貸

最近ブログの更新が全くできないです。こうなるとますます更新しなくなっちゃいます。笑 ブログ画面を何度も開いても・・・ネタがない。今日はもういいや。ってなるんですよ。 というわけで今日はとてもくだらないことを書こうと思います。 先日アマゾンプライムで「貞子ｖｓ伽椰子」を見ました。日本のホラー映画の二大幽霊、リングの貞子と、呪怨の伽椰子が対決する映画です。私はホラー映画が大好きなのでB級映画として楽しませてもらいました。笑 映画呪怨は呪いの家に入ると伽椰子に呪われて殺される設定です。 実は、この呪怨は映画の第1作は実は3作目なのです。1作目、２作目はVシネなんですね。なかなかの名作ですよ。これで人気が出て映画化されたわけです。 呪怨もシリーズ化されておりますがあの呪いの家はずーっと残ってますよね。 なぜ呪いの家が出来たかと言うと、伽椰子とあの白い子供の俊雄は伽椰子の旦那の佐伯剛雄に殺されるのです。（なんで殺されたかを書くと長くなるので是非見てください。とりあえず伽椰子は一方的な被害者と言うわけでもないです。笑） そして怨霊となり、その旦那も殺してしま

家を買おう、家を建てるために土地を買おうと思ったとき、「どこで探せばいいんだろう？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。 最近では、不動産会社へ飛び込みで「物件を探しています」と来店される方はめっきり減りました。 多くの方が、まずはインターネットで物件探しを始めます。 では、何を見ればよいのでしょうか。 各不動産会社のホームページを一つひとつ確認するのは大変ですよね。 そうなると、やはりポータルサイトを利用するのが一番手っ取り早い方法です。 では、どのポータルサイトを見ればよいのでしょうか。 霧島市で不動産を探すのであれば、基本的には2つ見れば十分だと思います。 答えは、「スーモ」と「アットホーム」です。 傾向としては、新築戸建てや中古戸建てはスーモ、土地はアットホームを見ることをおすすめします。ただ、基本的には両方チェックした方がよいでしょう。 その理由をお話しします。 まずスーモですが、業界最大手のポータルサイトとして知られています。 「物件数ナンバーワン」と言われていますが、地方では必ずしもそうとは限りません。比較的インターネット活用に

長いこと、ブログを休止しておりました。フレンドホームのインスタを始めてやはり、時代はテキストよりSNSの動画なのだろうと思い、SNSに注力すべきだと考え、ブログを休止しておりました。 しかし、不動産会社や、ハウスメーカーのSNSってキラキラした建前だけが多いです。 実際、泥臭い部分ってあまり、発信しにくい面もありますから。 私個人の考えなんかも個人的すぎるのでSNSで発信というのはちょっと・・・となってました。 しかし、ここ数年、不動産業界は激変しております。私はかれこれ１８年この業界いますが、まさか住宅ローンの金利が上がる経験をするとは思いもしませんでした。 賃貸でも、金利上昇で家主さんの返済負担が上がり、退去の度に家賃を上げる市場になっています。 家賃なんて、よっぽどリノベーションなどしない限り上げられないし、空室がでたら家賃は下げないといけないってのが一昔前の常識でした。 そして、霧島市や地方においては家を買うとは、家を建てると同義なぐらい、皆さん当たり前のように注文住宅で家を建てていましたが、今、年収400万円だと注文住宅はあきらめないと

弊社で、売却、賃貸の同時募集をしております、霧島市隼人町松永二丁目の戸建、ハウスクリーニングが完了し、内覧可能となりました。 大手ハウスメーカー、一条工務店施工の注文住宅です。 オーナー様のこだわりが詰まった素敵な住宅ですよ。全室床暖房付き、LDKは広々22帖、対面式システ...

本日を持ちまして、2023年の業務を終了とさせていただきます。 たくさんのお客様と関係業者様に支えられ無事、本年を終えることができました。 厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、12月27日～１月3日まで年末年始の休業を頂戴いたします。...

お久しぶりのブログ更新です。我々の業界は12月は閑散期と言われております。 サラリーマン時代は12月はないものと思え、10月と11月で四半期の数字作れなんてよく言われたものです。 閑散期で暇なので久しぶりに、じっくりブログでしょうもない独り言を言いたいと思います。...

久しぶりのおもしろかったシリーズです。先日ツイッターでちょいバズリしていた2019年の映画（ミッドサマー」が気になったので視聴してみました。 いわゆるカルト映画、若干ホラー映画です。恋愛映画という人もいますが、恋愛映画としてはまず見ない方がいいですね。...

誠に勝手ならが8月11日（金）～8月16日(水)の期間、夏季休業を頂戴いたします。 8月17日(木)より通常通り営業いたしますのでよろしくお願いいたします。

お久しぶりのおもしろかったシリーズ。 今回面白かったのは、インターンシップです。前から気になっていてやっと見れました。 腕時計のセールスマンのビリーとニックは突然社長が会社をたたむと言われクビになります。 理由はみんな時間をスマホで見るから時計なんて売れない、ってな理由。...

前回のブログで、住宅ローンの固定金利が上がっているよってお話をしました。 そして、10年前に固定金利で住宅ローンを組んだ人は10年経過して間違いなく金利が上がりますよってお話もしました。 おそらく10年前に固定金利を組まれた方は1.1～1.2％ぐらいの方がほとんどではないで...

久しぶりの、ブログ更新です。私、この業界に入って早いもので15年目になります。 15年もいると様々なことを経験してしたと思っておりましたが、いま初めて味わっているのが、住宅ローンの金利上昇です。 わたしがこの業界入ってから金利が下がることがあっても上がることはあじわっており...

誠に勝手ながら5月3日(水)～5月7日(日)までゴールデンウィークの休業を頂きます。 5月8日(月)から通常通り営業しております。

霧島市国分新町新築平屋建売、２号地が堂々完成しました。 新町に最近オープンしたコスモスのすぐ裏側の立地です。 徒歩圏内に買い物し施設が複数ある、生活に便利な立地でありながら、閑静な住宅街です。 南側は田園風景が広がっており、日当たり、風通しかなり良好です。...

2月25日(土)、26日(日)の２日間、先日完成したばかりの国分重久の新築戸建のオープンハウスを開催いたします。 当日は12：00～17：00迄現地にて私が待機しておりますので、お気軽にご来場くださいませ。 詳細はホームページをご覧ください。...