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フレンドホームの不動産無料査定
ご所有の不動産を売却するのか活用するのか、いずれにせよ、現在その不動産が市場でどれほどの価値がるのかを知ることが第一歩です。
フレンドホームでは無料で査定書の作成を行っております。無料と言いましても簡易的なものではなく、画像のような冊子状のものを作成しております。
～弊社の査定方法～
弊社の査定方法は取引事例比較法という査定方法を採用しております。この査定方法は、近隣で尚且つ直近で取引された物件と、査定物件を比較し物件価格を算出いたします。実際に市場で取引された物件と比較するので売却に出した場合、成約に至る可能性が高いことが特徴です。
～査定の流れ～
1．弊社への査定依頼
物件の住所や地番、大まかの面積、ローンがある場合は残債、共有名義人の有無等をお教えください。
2．現地確認
査定物件の現地を確認します。戸建ての場合、室内を拝見しますが、室内を拝見せずに査定も可能です。境界の有無や、前面道路の幅員、埋設管の有無、建物の劣化状況等を確認します。
3．役所調査
専門的になりますが、不動産には様々な法的制約がございます。都市計画法や建築基準法などです。査定物件にどのような法的制約があるか、市役所の担当窓口でヒアリング調査を行います。
4.取引事例との比較
上記の調査内容を踏まえたうえで取引事例の物件と比較し、土地の価格を算出します。建物の場合は構造によって償却期間があり、築後経過年数によって現価率を乗じて建物価格を算出します。
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