弊社ハウジングアドバイザーの長友研之亮です！
関西の大手不動産会社で不動産のイロハから沢山学ばせて頂き、2014年に故郷霧島市に帰ってまいりました。
業界経験10年以上の豊富な経験から、安心安全で確実なお取引のお手伝いをさせて頂きます。
不動産Q＆A
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よくお客様から質問されることをシーン別に簡単に解説させて頂きました。
購 入 編
人生で最も大きな買い物と言われる不動産購入。「不動産会社に行っていい物件があったからその場でお金を払ってはい完了」というわけにはいきません。住宅ローンは？税金は？手続きは？購入にあたって必要なものは？ここではそういった基礎的な疑問にお答えしていきます。
賃 貸 編
不動産を借りることもそんなに頻繁に行われるものでもありません。初めての1人暮らしや、新婚での部屋探しなど、いろいろな場面で疑問が出てきます。ここでのそういった賃貸の時の疑問にお答えしていきたいと思います。
売 却 編
不動産を売却する際、慣れないことがたくさん起こります。どうやって売るの？ローンの残債はどうしたらいいの？買替するには？など、ここでは不動産を売却する際の様々な疑問に簡単にお答えします。
家 主 編
不動産を貸すとき、不安や疑問たくさん出てきます。また、実際に賃貸し、家主業をやれれている方でも不安や疑問などは湧いてきます。ここでは家主になろうとする人、すでに家主をやっている方からのよくある質問にお答えします。
フレンドホームの不動産無料査定
ご所有の不動産を売却するのか活用するのか、いずれにせよ、現在その不動産が市場でどれほどの価値がるのかを知ることが第一歩です。
フレンドホームでは無料で査定書の作成を行っております。無料と言いましても簡易的なものではなく、画像のような冊子状のものを作成しております。
①
物件の住所や地番、大まかの面積、ローンがある場合は残債、共有名義人の有無等をお教えください。
②
現地確認
査定物件の現地を確認します。戸建ての場合、室内を拝見しますが、室内を拝見せずに査定も可能です。境界の有無や、前面道路の幅員、埋設管の有無、建物の劣化状況等を確認します。
③
役所調査
専門的になりますが、不動産には様々な法的制約がございます。都市計画法や建築基準法などです。査定物件にどのような法的制約があるか、市役所の担当窓口でヒアリング調査を行います。
④
取引事例との比較
上記の調査内容を踏まえたうえで取引事例の物件と比較し、土地の価格を算出します。建物の場合は構造によって償却期間があり、築後経過年数によって現価率を乗じて建物価格を算出します。
弊社への査定依頼
弊社の査定方法は取引事例比較法という査定方法を採用しております。この査定方法は、近隣で尚且つ直近で取引された物件と、査定物件を比較し物件価格を算出いたします。実際に市場で取引された物件と比較するので売却に出した場合、成約に至る可能性が高いことが特徴です。
OUR FIRM
フレンドホームは確かな売却力で安心、確実な不動産売買をお約束します。
①
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
不動産のプロの資格を持った者がご対応いたします。
②
全物件の現地調査を行います。
安心、安全な売買取引のため売買物件全ての現地調査を行います。
③
多彩なメディア広告
自社ホームページ、大手ポータルサイト
ポスティング広告、オープンハウス等
「不動産屋＝胡散臭い」からの脱却
フレンドホームでは、お客様の大切な資産である不動産を扱っております。お部屋探しから、お部屋を貸すこと、家、土地を買うこと、売ること、人生において大きな節目になる時、我々はお客様に寄り添い、最適なサービスをご提供させていただきます。
また、賃貸不動産のオーナー様に向けては適切で良好な賃貸経営のサポートをさせて頂くための不動産管理業、高度な専門知識を要する、不動産相続対策等の不動産コンサルティング業務も行い、地域の皆様に必要とされる総合不動産事業社を目指しております。
